【2022年完全版】セブ島で賃貸物件やコンドミニアムを探す方法と借り方｜契約ステップも解説

Question

• フィリピンに移住を考えてるけど賃貸物件のいい探し方が分からない..
• 契約を進めるステップが分からないし不安..
• どんなことに注意して探したらいいんだろう..

住まい探しに関する不安や疑問は、海外に移住したいと思っている人が抱える大きな悩みのひとつなのではないでしょうか？。

「海外の物件、海外の不動産」と聞くだけで怖さや不安感が募りますよね。

記事を書いてい僕は、フィリピンのセブ島での移住歴があり、現地の不動産エージェントで働いているフィリピン人とも仕事をしています。

今回の記事では、

• フィリピンのセブ島で賃貸物件を探す方法
• 物件を探すときの注意点
• 実際の契約ステップ

を分かりやすく徹底的に解説します。

最後までお読みいただくことで、あなたが物件探しに失敗することなく、どの方法で探すべきかが分かるようになります。

フィリピン移住者 監修

• 手取り23万円のサラリーマン生活
• 脱サラしてフィリピン、オーストラリア留学
• フィリピンで海外就職、移住
• フィリピン移住のサポート事業を行っています

Yuki Tahira

日本とフィリピンの「賃貸」には違いがある

日本とフィリピンの賃貸に関する違いがいくつかあります。基礎知識として把握しておくと理解が深まります。

日本で不動産を借りる場合、不動産仲介会社を通して賃貸契約することが多いですが、フィリピンでは不動産屋自体がかなり少ないです。

不動産屋はあっても実質的な店舗を構えているところは少なく、エージェント登録している個人が仲介業をしている場合が多くみられます。

そのため物件を探す際には、

• ネット検索して個人エージェントに連絡する
• 不動産オーナーに直接連絡する
• 数少ない日本の仲介会社を利用する

といった方法をとることになります。

また、日本では家具付きのマンションは一般的ではありませんが、フィリピンでは外国人が住むような物件（コンドミニアムが代表的）は家具付きであることがほとんどです。

家賃もセブ島であればたった４〜５万でジム、プール付きのセレブ級な物件に住めます。 家賃以外について気になる方は、セブ島移住でかかるすべての費用 が参考になります。

また家賃の支払いは口座振替ではなく、送金や現金手渡しが一般的だったりします。

移住する期間によって賃貸物件を借りるべきか判断する

フィリピンに滞在する際の住居の選択肢は以下のようなものがあります。

滞在期間によって物件のタイプを分けた理由は、不動産物件を借りる際に最低契約期間があるからです。

例えば、シェアハウスだと１泊〜１週間など短い期間から入居できる場合もありますが、アパートやコンドミニアムでは最低６ヶ月〜１年の契約期間の場合が多いです。

最低契約期間はオーナーによって異なり、交渉次第では短期間でも借りられることもあります。

以上の理由から、現地の滞在期間を考慮して、どの物件のタイプが適切か？を確認するといいでしょう。

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セブ島の賃貸物件を探す方法

セブ島で賃貸物件を探す場合の手段と方法は以下の５つです。

分かりやすく安心を求めるなら、日本語で対応できる「日本のサイト」や「移住サポートサービス」を利用したほうがいいでしょう。

情報量と値段を優先するなら「現地サイト」や「直接訪問する」という方法がいいでしょう。

それぞれ特徴やメリット、デメリットを解説します。

日本のサイトを利用する

日本の賃貸物件サイトを利用する方法です。

日本人のために作られているサイトなので、物件探しから契約まで日本語で対応できます。英語が苦手な人にとっては利用しやすい方法です。

一方、海外の物件を日本の企業が取り扱っているため、掲載数に物足りなさを感じる＆紹介物件の値段が高いです。

フィリピンの投資用不動産を販売する会社は日本にも沢山ありますが、賃貸を扱うサービスになると極端に少なくなります。（企業は高い物件を賃貸ではなく、販売したいからですね笑）

現地のサイトを利用する

現地サイトを利用する方法です。

フィリピンのセブ島にある数多くの物件が網羅されているのが最大のメリットです。

そのため、安いアパートから外国人がよく住むコンドミニアムや高級コンドミニアムなど、バリエーションが豊富です。

また、日本の会社を通して契約するのとは違い、仲介料が安く抑えられます。

Yuki

バリエーションと安さは魅力的ですが、サイト内は全て英語表記であり、契約なども全て英語でやるとなるとややハードルが高いかもしれません。

またフィリピンあるあるですが、連絡しても返信が返って来ないこともしばしば起こります。オーナーさんとのやり取りには根気も必要である。ということを覚えておくといいでしょう。

代表的なサイトは以下の通りです。

こちらに上げたのはごく一部で、そのほかにも沢山ありますが、同じ物件が同じ値段で掲載されていることが多いです。操作してみて使用感がいいもので探していくといいでしょう。

※2021時点での月間サイト訪問者数に関する調べでは、Lamdiの利用者が１番多いです。

現地に出向いて探す

日本にいる間にインターネットである程度の目星をつけていた物件や、現地で見かけた良さそうな物件に直接乗り込む方法です。

日本人には以外かもしれませんが、現地ではよく行われている方法です。

例えば、このコンドミニアム良さそうだな〜という物件があれば、入り口の受付の人に声を掛けて「内見をさせてくれ」と伝えます。

そうすると物件を所有するオーナーさんにつないでくれて、直接自分の目で確認ができます。

Yuki

写真との乖離がないのも安心ですね。その日にすぐ見れるかはオーナーさんの都合次第です。

この場合、現地でホテル住まいやAirbnbを利用して滞在して、その期間に色んな物件を見て回るということになります。（具体的なステップは記事後半で解説します）

見つからないと高いホテルで何日も過ごさなくてはならないので、早く見つけたいところです。

そしてこの「直接出向いて探す」というパターンは、仲介が入らないので最も安く契約できる方法です。賃料や契約期間も交渉もしやすいでしょう。

当然ながら物件を所有するオーナーのほとんどがフィリピン人なので、英語でやり取りが必要です。初めての方は少し不安かもしれません。

Yuki

僕の場合、しばらくフィリピンに住んでから、この方法をとりました。
当時は英検３級レベルでしたが、聞きたい内容を事前に英語でまとめておいて、フィリピン人の知り合い同伴でサポートをしてもらって内見をしたことがあります。

現地の人が一緒について来てくれたので、足元を見られずにオーナーさんと交渉できた実感があります。

現地で頼れるフィリピン人と繋がっておくと、いざというときに助けてくれるので安心ですね。

▶参考：物件探し〜契約サポートまで担うセブ島移住のトータルアシスタントサービス

Facebookを利用する

フィリピンがSNS大国と呼ばれていることをご存知ですか？

若い人が多いためインターネット普及率も70%を超えており、その中でも最も人気なのがFacebookです。

友達の近況や、最新のニュース、企業広告、求人、商品の出展など、全てがFacebookに集約されているといっても過言ではありません。

そんな背景から賃貸用の物件も掲載されています。

Facebookのマーケットプレイスという機能を使って探すことができ、物件を所有するオーナーとのやり取りがmessengerを通じてすぐにできます。

物件の探し易さと網羅性は物件紹介のポータルサイトに軍配が上がります。

セブ島で移住サポートしている企業に依頼する

数は少ないですが、フィリピンのセブ島での移住サポートをしているサービスもあります。

賃貸物件を探すこと以外にも、移住にまつわるサポートをワンストップでやっているので、初めて移住生活をスタートさせる人にとっては安心です。

代表的なところは、以下の２つです。

• cebupot
• Via.Assistance

cebupot

cebupotは家探しから契約までを一貫してサポートされているサービスです。英語の契約書等の相談ができ、何かあったときに安心です。
その他にも移住長期滞在ツアーがあったり、運転免許の取得をサポートを全て日本語で対応されています。メディアとしての情報量も豊富です。

Via.Assistance

Via Assistanceは、当デュアルライフメディアの運営元が提供しているサービスです。
現地のフィリピン人が、移住のアシスタントとしてサポートすることで、移住に安心と楽しさをプラスすることコンセプトにしています。
現地とのつながりを深めつつ、賃貸物件探しやビザ更新のお手伝い、観光地への同行、英語学習のお手伝い、仕事探しのサポートなどをしているトータル的に行っています。
（※物件の契約サポートや就職サポートは日本語で対応してもらえるので安心です。）

相談や質問を受け付けています。お気軽に、お問い合わせください。

※Twitterなど個人で移住サポートを手掛けているひともいますが、信頼できそうか注意するようにしましょう。不要にビザの取得を勧めてきたりするケースがあります。

セブ島で賃貸物件を探すときの注意点

ここまで、フィリピンのセブ島で賃貸物件を探す方法について解説しました。

物件を探す際の具体的な注意事項も知っておきましょう。

契約期間を確認する

探している物件が最低何ヶ月から借りられるのか？をチェックしましょう。

日本の賃貸物件の契約期間はほとんどが2年間ですが、セブなどのフィリピンは1年契約が多いです。最近ではAirbnbの普及により、3ヶ月や6ヶ月など柔軟に対応しているところも増え始めています。

 長期で住むことを決めている場合は、年単位で契約した方が安くなります。

とは言え、実際には契約期間より短かったとしても入居自体はできますが、契約期間以内に退居したペナルティとしてデポジット（敷金）が戻って来ないケースもあります。

契約前に条件を確認しましょう。

詳しくは以下で説明しています。

入居時・退去時にかかる費用を確認する

日本でも賃貸を契約するときに敷金や礼金というものがありますよね。

セブ島でも似たシステムがあり、フィリピンでは前家賃とデポジットと呼ばれています。

• 前家賃：契約時に支払う必要のある事前の家賃（英：Advance Deposit）
• デポジット：敷金のこと。契約時に支払う保証金（英：Security Deposit）

共に家賃の１ヶ月or２ヶ月分を契約時に支払う必要があり、契約期間前に退居してしまうとデポジットが戻って来ない場合が多いです。

オーナー（家主）は空室リスクを避けたい＆なるべく長く住んで欲しいのでこのような仕組みになっています。

セキュリティが整っているか確認する

借りる物件のセキュリティが整っているかは事前に聞いておきましょう。

フィリピンのセブ島は観光特区に指定されているため比較的治安はいいとされていますが、日本には劣ります。

特に女性であれば気を使いたいところです。

具体的にはセキュリティガードが24時間常駐しているコンドミニアムタイプの物件を選んでおくと、住んでいる人たちも富裕層ばかりなので安心です。

オフィス街や学校、大型ショッピングモールの近辺はセキュリティレベルが高い、いわゆるコンドミニアムタイプの賃貸物件が多くなります。

アパートメントタイプなど安価な物件になればなるほど、セキュリティレベルは緩くなります。

日本人がよく済むようなコンドミニアムは、大体４〜５万円が相場です。
セキュリティガードがいないアパートタイプだと、１〜２万円くらいで、３〜４倍くらい値段に差があります。

セブ島のオススメの物件エリアはまとめで記載しています。

▶【ヤバイってホント？】セブ島の気になる治安問題｜データ＆実体験をもとに解説！

交通面が便利か確認する

最後は交通の便についてです。

タクシーが拾いやすい場所か？渋滞が多いか場所か？を考えておくことで、ストレスなく生活ができます。

フィリピンでは朝や夕方の通勤ラッシュの時間帯は道が想像以上に渋滞します。

Yuki

知り合いのフィリピン人英語講師の人は、月曜の朝は特に渋滞するから、普通だと30分しかかからないのに２時間も前に家を出ることもある。と言っていました..

ITフリーランスなど、職場環境を選ばない人であれば気にすることはありません。

現地就職してオフィスに通う必要がある場合は、職場との距離や渋滞事情を考慮しましょう。

セブ島で賃貸物件を契約するステップ（借り方）

日本にいる間に探すパターン

現地に着いてから探すパターン

よくある質問５選

まとめ：セブ島の賃貸物件

今回はフィリピンのセブ島で移住するための賃貸部物件の探し方と借り方を契約ステップも含めて解説しました。

探し方と借り方はわかったけど、「セブの中でもどのエリアがおすすめなの？」という方へ人気エリアをご紹介します。

各エリアの詳しい解説はまた別記事でまとめたいと思います。

海外での物件探しは、日本人にとって不安な要素が沢山あり時間もかかります。

本記事を参考に注意点を確認しつつ、いい物件を探して見てくださいね。

物件探しのサポートをお願いしたいとう場合は、下記のお問い合わせページからお気軽にご連絡ください。

▶きっと求める物件が見つかる住まい探しと移住のサポートはコチラから。

セブ島での移住費用が気になるという方は、記事で解説しましたのでご参考に。

2024年1月30日 【徹底解説】セブ島移住で掛かる全ての費用がこれ（2024保存版）